571 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 82,7 m² · constr. 1972 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804878113190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005804878113190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 37 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 004 $ Poids 99 % |
| 2 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 102 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 514 882 $ Poids 96 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 254 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 521 434 $ Poids 96 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 203 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 152 396 $ Poids 96 % |
| 5 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 285 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 879 $ Poids 94 % |
| 6 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 323 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 981 $ Poids 93 % |
| 7 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 341 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 422 $ Poids 92 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 253 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 798 $ Poids 91 % |
| 9 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 273 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 671 801 $ Poids 91 % |
| 10 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 442 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 558 929 $ Poids 90 % |
| 11 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 331 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 435 854 $ Poids 86 % |
| 12 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 352 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 392 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.