609 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804879055170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
65005804879055170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 37 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 603 978 $ Poids 99 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 564 495 $ Poids 96 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 340 $ Poids 96 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 74 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 539 716 $ Poids 90 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 481 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 513 $ Poids 89 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 359 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 651 034 $ Poids 89 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 524 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 511 353 $ Poids 87 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 363 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 665 125 $ Poids 86 % |
| 9 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 120 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 645 249 $ Poids 84 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 635 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 620 550 $ Poids 83 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 482 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 555 120 $ Poids 82 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 360 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 449 952 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.