3402 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 100,4 m² · constr. 1972 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804879128280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005804879128280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 12 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 569 497 $ Poids 96 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 143 709 $ Poids 95 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 100 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 544 968 $ Poids 92 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 340 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 656 746 $ Poids 90 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 373 $ Poids 89 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 343 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 670 760 $ Poids 87 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 554 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 515 694 $ Poids 86 % |
| 9 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 129 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 650 973 $ Poids 83 % |
| 10 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 666 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 625 875 $ Poids 81 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 488 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 559 822 $ Poids 80 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 656 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 268 407 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.