3393 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 432 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804879722690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005804879722690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 417 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 129 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 586 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 532 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 735 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 312 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 701 815 $ Poids 84 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 647 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 320 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 715 251 $ Poids 80 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 570 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 618 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 74 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 653 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 185 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 610 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 501 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 550 815 $ Poids 69 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 592 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 287 082 $ Poids 67 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 866 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.