3387 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804879873250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
65005804879873250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 97 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 615 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 40 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 512 686 $ Poids 98 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 186 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 293 $ Poids 97 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 163 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 552 535 $ Poids 97 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 217 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 593 464 $ Poids 97 % |
| 6 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 225 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 294 174 $ Poids 96 % |
| 7 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 158 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 669 154 $ Poids 95 % |
| 8 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 300 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 151 771 $ Poids 91 % |
| 9 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 272 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 645 $ Poids 91 % |
| 10 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 478 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 556 551 $ Poids 90 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 154 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 548 757 $ Poids 90 % |
| 12 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 404 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 489 091 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.