3546 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 335 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804880133520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005804880133520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 290 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 578 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 578 399 $ Poids 93 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 327 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 154 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 362 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 691 890 $ Poids 86 % |
| 5 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 363 $ Poids 85 % |
| 6 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 428 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 544 484 $ Poids 85 % |
| 7 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 126 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 726 196 $ Poids 85 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 402 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 477 308 $ Poids 84 % |
| 9 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 536 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 526 885 $ Poids 82 % |
| 10 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 002 $ Poids 82 % |
| 11 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 480 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 582 $ Poids 82 % |
| 12 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 291 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 052 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.