3528 Rue ISABELLE · Laval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 339 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804880230470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005804880230470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 322 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 327 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 583 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 434 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 099 $ Poids 88 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 84 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 649 310 $ Poids 87 % |
| 6 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 358 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 156 183 $ Poids 85 % |
| 7 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 146 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 731 995 $ Poids 84 % |
| 8 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 235 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 694 942 $ Poids 83 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 405 $ Poids 83 % |
| 10 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 332 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 698 018 $ Poids 82 % |
| 11 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 476 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 427 846 $ Poids 81 % |
| 12 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 545 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 405 256 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.