3542 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 104,9 m² · constr. 1961 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 374 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804880255470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005804880255470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 110 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 243 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 721 407 $ Poids 95 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 388 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 754 $ Poids 91 % |
| 4 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 117 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 673 203 $ Poids 89 % |
| 5 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 276 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 200 $ Poids 89 % |
| 6 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 515 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 445 852 $ Poids 88 % |
| 7 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 593 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 422 772 $ Poids 85 % |
| 8 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 624 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 519 872 $ Poids 83 % |
| 9 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 622 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 472 $ Poids 83 % |
| 10 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 598 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 496 522 $ Poids 82 % |
| 11 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 691 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 372 $ Poids 80 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 700 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 509 652 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.