494 Rue HERVE · Laval
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 244,9 m² · constr. 2007 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 695 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804880413380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
718 000 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
65005804880413380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 847 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 077 723 $ Poids 52 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 671 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 130 769 $ Poids 52 % |
| 3 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 635 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 047 382 $ Poids 48 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 600 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +98 848 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 978 741 $ Poids 47 % |
| 5 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 99 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +108 269 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 473 100 $ Poids 46 % |
| 6 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 581 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 071 329 $ Poids 41 % |
| 7 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 860 485 $ Poids 38 % |
| 8 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 453 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 089 483 $ Poids 38 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 449 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 855 704 $ Poids 37 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 911 735 $ Poids 28 % |
| 11 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 684 m · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +68 213 $ | 1 017 019 $ Poids 25 % |
| 12 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +108 960 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 280 623 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.