490 Rue HERVE · Laval
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 378 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804880531920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
65005804880531920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 209 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 428 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 501 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 73 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 676 024 $ Poids 90 % |
| 5 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 316 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 609 825 $ Poids 88 % |
| 6 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 506 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 448 031 $ Poids 88 % |
| 7 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 556 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 422 547 $ Poids 87 % |
| 8 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 582 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 223 $ Poids 85 % |
| 9 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 562 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 496 269 $ Poids 84 % |
| 10 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 618 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 522 400 $ Poids 83 % |
| 11 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 122 $ Poids 82 % |
| 12 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 569 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 535 810 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.