486 Rue HERVE · Laval
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 310 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804880640410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
65005804880640410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 295 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 575 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 304 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 471 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 541 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 480 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 796 $ Poids 88 % |
| 5 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 564 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 524 138 $ Poids 86 % |
| 6 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 486 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 86 % |
| 7 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 363 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 154 388 $ Poids 85 % |
| 8 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 340 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 84 % |
| 9 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 334 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 577 650 $ Poids 83 % |
| 10 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 657 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 000 $ Poids 82 % |
| 11 | 525, Rue Ingrid, Laval 2025-10-27 · 240 m · Vendu 637 000 $ (7 086 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 709 471 $ Poids 82 % |
| 12 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 338 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 504 904 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.