3528 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 356 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804881035180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005804881035180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 17 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 287 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 498 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 175 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 605 550 $ Poids 95 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 306 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 720 125 $ Poids 92 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 213 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 671 800 $ Poids 89 % |
| 6 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 585 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 444 901 $ Poids 84 % |
| 7 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 595 080 $ Poids 82 % |
| 8 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 694 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 417 158 $ Poids 80 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 706 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 022 $ Poids 79 % |
| 10 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 690 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 518 769 $ Poids 79 % |
| 11 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 210 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −717 $ | 161 705 $ Poids 79 % |
| 12 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 149 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 346 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.