3524 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 131,9 m² · constr. 1961 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 459 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804881317660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005804881317660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 440 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 746 779 $ Poids 79 % |
| 2 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 343 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 709 087 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 561 $ Poids 69 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 906 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 630 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 825 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 633 493 $ Poids 67 % |
| 6 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 315 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 624 271 $ Poids 66 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 791 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 434 $ Poids 61 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 976 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 520 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 493 209 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 841 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 111 $ Poids 57 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 689 260 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.