3525 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 470 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804881323920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
65005804881323920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 274 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 29 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 933 $ Poids 93 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 308 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 507 203 $ Poids 91 % |
| 4 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 198 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 616 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 190 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 682 763 $ Poids 86 % |
| 6 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 589 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 453 110 $ Poids 84 % |
| 7 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 307 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 677 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 488 $ Poids 80 % |
| 9 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 696 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 528 290 $ Poids 79 % |
| 10 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 703 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 479 692 $ Poids 78 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 716 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 893 $ Poids 78 % |
| 12 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 683 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 822 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.