3520 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 327 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804881438860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005804881438860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 161 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 248 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 573 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 179 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 153 637 $ Poids 91 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 484 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 266 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 206 $ Poids 86 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 356 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 765 439 $ Poids 86 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 439 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 611 128 $ Poids 85 % |
| 8 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 365 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 450 $ Poids 84 % |
| 9 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 37 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 733 $ Poids 84 % |
| 10 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 204 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 720 383 $ Poids 84 % |
| 11 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 469 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 686 179 $ Poids 84 % |
| 12 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 520 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 539 440 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.