3521 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 92,5 m² · constr. 1963 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 352 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804881485130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005804881485130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 247 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 574 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 195 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 575 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 217 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −717 $ | 154 068 $ Poids 90 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 518 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 324 $ Poids 87 % |
| 5 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 433 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 687 915 $ Poids 86 % |
| 6 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 442 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 612 675 $ Poids 86 % |
| 7 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 374 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 531 $ Poids 86 % |
| 8 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 505 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 540 930 $ Poids 85 % |
| 9 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 397 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 596 $ Poids 84 % |
| 10 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 186 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 508 $ Poids 83 % |
| 11 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 358 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 257 $ Poids 82 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 303 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 474 952 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.