3517 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804881616310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005804881616310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 233 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 578 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 191 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 580 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 208 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 155 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 427 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 432 $ Poids 88 % |
| 6 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 438 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 692 134 $ Poids 87 % |
| 7 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 522 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 544 599 $ Poids 86 % |
| 8 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 356 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 772 368 $ Poids 86 % |
| 9 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 395 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 55 937 $ Poids 84 % |
| 10 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 223 $ Poids 83 % |
| 11 | 525, Rue Ingrid, Laval 2025-10-27 · 235 m · Vendu 637 000 $ (7 086 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 712 663 $ Poids 82 % |
| 12 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 654 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 526 998 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.