3515 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804881747740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005804881747740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 189 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 586 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 218 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 586 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 291 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 483 801 $ Poids 91 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 60 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 679 $ Poids 90 % |
| 5 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 200 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −717 $ | 156 922 $ Poids 89 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 337 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 781 501 $ Poids 85 % |
| 7 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 219 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 652 808 $ Poids 84 % |
| 8 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 222 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 528 $ Poids 84 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 486 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 657 $ Poids 82 % |
| 10 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 264 $ Poids 82 % |
| 11 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 411 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 624 496 $ Poids 82 % |
| 12 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 395 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 604 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.