3511 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 115,4 m² · constr. 1968 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 418 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804881979080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
65005804881979080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 389 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 722 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 262 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 782 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 664 215 $ Poids 82 % |
| 5 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 85 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 389 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 688 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 717 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 711 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 685 $ Poids 76 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 292 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +16 993 $ | 541 858 $ Poids 76 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 578 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 476 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 231 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 727 259 $ Poids 72 % |
| 12 | 3532, rue Hyacinthe, Laval 2025-08-20 · 119 m · Vendu 589 900 $ (5 498 $/m²) 107,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 681 524 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.