3520 Rue HENRIETTE · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 117 m² · constr. 1961 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 415 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804882035080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
65005804882035080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 406 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 702 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 377 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 610 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 154 $ Poids 81 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 369 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 762 463 $ Poids 80 % |
| 5 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 402 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 670 369 $ Poids 80 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 723 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 646 100 $ Poids 76 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 560 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 463 725 $ Poids 75 % |
| 8 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 038 $ Poids 75 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 193 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 692 $ Poids 74 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 676 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 576 563 $ Poids 72 % |
| 11 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 665 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 563 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 821 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 799 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.