3523 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 143,3 m² · constr. 1964 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 374 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804882041340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005804882041340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 835 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 608 $ Poids 72 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 826 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 794 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 668 592 $ Poids 63 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 914 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 666 903 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 090 $ Poids 61 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 431 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +69 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 366 $ Poids 59 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 366 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 748 206 $ Poids 58 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 854 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 100 $ Poids 58 % |
| 9 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 360 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 658 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 990 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 620 $ Poids 56 % |
| 11 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 885 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 931 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 243 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.