3517 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 96,8 m² · constr. 1964 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804882293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005804882293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 115 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 591 675 $ Poids 99 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 217 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 487 664 $ Poids 93 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 266 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 591 910 $ Poids 90 % |
| 5 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 128 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 101 $ Poids 89 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 343 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 787 266 $ Poids 84 % |
| 7 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 541 $ Poids 83 % |
| 8 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 286 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 657 774 $ Poids 83 % |
| 9 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 229 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 740 990 $ Poids 83 % |
| 10 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 420 $ Poids 83 % |
| 11 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 322 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 018 $ Poids 82 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 624 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 529 827 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.