3510 Rue HENRIETTE · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 475 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804882417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
65005804882417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 360 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 194 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 512 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 841 $ Poids 90 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 620 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 011 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 555 $ Poids 83 % |
| 6 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 105 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 623 025 $ Poids 83 % |
| 7 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 317 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 689 502 $ Poids 81 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 666 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 554 657 $ Poids 81 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 363 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 682 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 626 756 $ Poids 79 % |
| 11 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 709 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 458 188 $ Poids 76 % |
| 12 | 3532, rue Hyacinthe, Laval 2025-08-20 · 143 m · Vendu 589 900 $ (5 498 $/m²) 107,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 646 784 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.