3510 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 192 m² · constr. 1973 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 497 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804882732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005804882732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 485 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 786 930 $ Poids 79 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 764 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 759 802 $ Poids 74 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 714 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 719 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 590 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 819 300 $ Poids 63 % |
| 5 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 807 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 718 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 953 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 837 682 $ Poids 61 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 712 683 $ Poids 58 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 289 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −54 442 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 278 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 476 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 812 341 $ Poids 54 % |
| 10 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 821 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +53 857 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 744 842 $ Poids 53 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 274 $ Poids 52 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 029 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.