527 Rue HUGUES · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 100,6 m² · constr. 1970 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 342 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804882908440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005804882908440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 146 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 620 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 217 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +21 848 $ | 511 317 $ Poids 97 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 586 745 $ Poids 95 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 344 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 739 217 $ Poids 88 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 324 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 688 179 $ Poids 86 % |
| 6 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 120 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 165 333 $ Poids 83 % |
| 7 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 222 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 622 252 $ Poids 83 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 503 $ Poids 81 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 838 $ Poids 81 % |
| 10 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 608 748 $ Poids 81 % |
| 11 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 269 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 822 613 $ Poids 80 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 718 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 603 969 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.