540 Rue HUGUES · Laval
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 372 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804883240720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005804883240720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 78 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 588 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 291 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 588 015 $ Poids 95 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 61 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 157 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 333 $ Poids 91 % |
| 5 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 323 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 783 041 $ Poids 87 % |
| 6 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 276 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 56 705 $ Poids 87 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 155 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 485 619 $ Poids 85 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 454 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 353 $ Poids 85 % |
| 9 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 568 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 526 790 $ Poids 85 % |
| 10 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 638 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 418 533 $ Poids 82 % |
| 11 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 578 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 553 464 $ Poids 82 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 614 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 432 646 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.