551 Rue HUGUES · Laval
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 100 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 365 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804883458040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005804883458040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 117 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 601 275 $ Poids 98 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 127 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 495 317 $ Poids 98 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 634 $ Poids 93 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 572 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 546 183 $ Poids 85 % |
| 5 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 51 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 570 $ Poids 85 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 443 $ Poids 85 % |
| 7 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 450 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 715 582 $ Poids 84 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 614 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 584 125 $ Poids 83 % |
| 9 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 424 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 667 576 $ Poids 83 % |
| 10 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 309 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 602 429 $ Poids 83 % |
| 11 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 591 221 $ Poids 81 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 497 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 538 533 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.