535 Rue HUGUES · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 377 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804883731940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
65005804883731940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 182 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 513 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 377 $ Poids 93 % |
| 3 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 383 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 741 915 $ Poids 91 % |
| 4 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 126 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 624 300 $ Poids 88 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 361 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 691 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 631 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 547 636 $ Poids 83 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 610 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 196 $ Poids 83 % |
| 8 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 302 805 $ Poids 79 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 017 $ Poids 79 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 664 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 629 265 $ Poids 78 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 628 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 567 607 $ Poids 77 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 747 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 667 159 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.