531 Rue HUGUES · Laval
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 175,7 m² · constr. 1968 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804883820130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005804883820130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 461 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 731 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 526 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 768 023 $ Poids 80 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 766 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 910 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 776 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 879 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 700 229 $ Poids 64 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 450 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 758 436 $ Poids 64 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 996 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 511 $ Poids 63 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 725 472 $ Poids 60 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 816 $ Poids 56 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 839 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −48 890 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 725 003 $ Poids 55 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 309 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 736 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 698 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 651 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.