3442 Rue DIDIER · Laval
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804883944550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
65005804883944550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 217 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 170 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 502 595 $ Poids 97 % |
| 3 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 364 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 94 % |
| 4 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 224 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 535 385 $ Poids 92 % |
| 5 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 316 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 270 $ Poids 90 % |
| 6 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 317 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 862 $ Poids 90 % |
| 7 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 21 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 143 $ Poids 89 % |
| 8 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 450 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 818 $ Poids 85 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 557 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 493 142 $ Poids 81 % |
| 10 | 3416, rue Didier, Laval 2025-09-24 · 96 m · Vendu 501 267 $ (6 613 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 716 $ Poids 80 % |
| 11 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 304 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 549 911 $ Poids 80 % |
| 12 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 521 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 097 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.