558 Rue DONATIEN · Laval
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 83 m² · constr. 1972 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804885573330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
65005804885573330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 175 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 559 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 331 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 366 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 515 827 $ Poids 91 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 436 611 $ Poids 90 % |
| 5 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 448 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 152 688 $ Poids 90 % |
| 6 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 470 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 238 $ Poids 89 % |
| 7 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 84 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 322 $ Poids 88 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 415 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 762 $ Poids 88 % |
| 9 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 460 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 941 $ Poids 86 % |
| 10 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 148 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 573 045 $ Poids 85 % |
| 11 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 576 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 522 377 $ Poids 85 % |
| 12 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 251 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 526 052 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.