3409 Rue DELPHIS · Laval
Valeur estimée
1 633 300 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 540,9 m² · constr. 1976 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 600 $
Rôle antérieur 962 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804886177230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 600 $
Valeur bâtiment
708 000 $
Rôle antérieur
962 600 $
ID provincial
65005804886177230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +206 681 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 828 917 $ Poids 24 % |
| 2 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 688 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 946 684 $ Poids 0 % |
| 3 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +200 625 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 096 023 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 109 108 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 169 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 214 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 842 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 052 068 $ Poids 0 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 734 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 655 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 109 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 936 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 266 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 669 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 040 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 136 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.