3448 Rue DELSON · Laval
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804886242160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
65005804886242160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 130 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 453 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 304 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 494 364 $ Poids 90 % |
| 3 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 427 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −3 154 $ | 669 428 $ Poids 88 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 333 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 465 $ Poids 88 % |
| 5 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 100 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 554 $ Poids 87 % |
| 6 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 576 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 523 856 $ Poids 86 % |
| 7 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 626 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 376 $ Poids 82 % |
| 8 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 723 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 497 759 $ Poids 78 % |
| 9 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 637 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 410 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 611 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 029 $ Poids 78 % |
| 11 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 110 m · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 297 $ Poids 77 % |
| 12 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 586 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 319 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.