556 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 7 770 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 379 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804888056660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005804888056660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 199 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 679 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 337 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 461 059 $ Poids 89 % |
| 3 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 474 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 404 $ Poids 89 % |
| 4 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 228 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 504 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 340 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 753 $ Poids 85 % |
| 6 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 441 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 822 $ Poids 84 % |
| 7 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 549 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 501 571 $ Poids 82 % |
| 8 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 545 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +7 408 $ | 493 200 $ Poids 81 % |
| 9 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 663 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 549 $ Poids 80 % |
| 10 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 485 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 207 $ Poids 79 % |
| 11 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 29 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 339 $ Poids 76 % |
| 12 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 225 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 522 284 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.