550-554 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
715 800 $
Autre · 2 811 $/m² · 254,6 m² · constr. 1977 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 439 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804888154830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
65005804888154830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 768 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +95 924 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 944 641 $ Poids 38 % |
| 2 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 618 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 823 744 $ Poids 38 % |
| 3 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 373 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +92 129 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 994 379 $ Poids 36 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 965 851 $ Poids 31 % |
| 5 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 779 479 $ Poids 31 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 609 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 938 614 $ Poids 27 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 910 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +138 104 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 470 685 $ Poids 27 % |
| 8 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +54 540 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 024 115 $ Poids 23 % |
| 9 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +75 069 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 959 387 $ Poids 21 % |
| 10 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 981 626 $ Poids 19 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 992 378 $ Poids 18 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 774 766 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.