3386 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 262,4 m² · constr. 1840 · terrain 1 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 510 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804888307890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005804888307890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 626 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 801 362 $ Poids 34 % |
| 2 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +86 701 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 955 184 $ Poids 27 % |
| 3 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +71 222 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 040 798 $ Poids 21 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +91 155 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 975 473 $ Poids 18 % |
| 5 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 995 753 $ Poids 17 % |
| 6 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 897 032 $ Poids 16 % |
| 7 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +83 527 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 007 494 $ Poids 16 % |
| 8 | 331, rue Eva, Laval 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (3 647 $/m²) 218,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 335 $ · Ajust. superficie +79 508 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 929 043 $ Poids 11 % |
| 9 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 706 $ Poids 10 % |
| 10 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +78 844 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 943 594 $ Poids 8 % |
| 11 | 248, rue Justin, Laval 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (3 914 $/m²) 214,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie +94 525 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 015 313 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.