3385 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
412 000 $
Autre · 5 508 $/m² · 74,8 m² · constr. 1984 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 250 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804888533690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
65005804888533690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 291 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 495 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 253 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +37 854 $ | 725 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 382 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 503 004 $ Poids 91 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 84 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 520 352 $ Poids 90 % |
| 5 | 3380, Boul. Dagenais O., Laval 2026-01-28 · 100 m · Vendu 285 700 $ (3 985 $/m²) 71,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 442 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 328 318 $ Poids 89 % |
| 6 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 496 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +32 103 $ | 528 971 $ Poids 88 % |
| 7 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 257 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 560 716 $ Poids 88 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 171 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 678 395 $ Poids 87 % |
| 9 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 325 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 602 251 $ Poids 87 % |
| 10 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 451 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 630 863 $ Poids 87 % |
| 11 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 361 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 564 853 $ Poids 86 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 323 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 298 529 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.