607 Rue FREDERICA · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804889036280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
65005804889036280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 140 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 574 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 397 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 531 720 $ Poids 91 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 327 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −12 533 $ | 159 644 $ Poids 90 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 450 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 427 739 $ Poids 89 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 135 683 $ Poids 89 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 550 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 413 720 $ Poids 87 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 583 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 357 $ Poids 85 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 156 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 540 558 $ Poids 84 % |
| 10 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 218 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 617 037 $ Poids 84 % |
| 11 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 130 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 646 092 $ Poids 84 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 82 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 578 191 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.