3379 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804889144270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005804889144270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 139 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 144 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 553 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 98 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 293 $ Poids 93 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 380 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 544 313 $ Poids 91 % |
| 5 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 343 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 123 $ Poids 89 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 451 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 437 295 $ Poids 87 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 229 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 632 275 $ Poids 86 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 128 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 365 $ Poids 86 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 551 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 423 093 $ Poids 84 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 328 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 164 082 $ Poids 83 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 629 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 608 775 $ Poids 83 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 578 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 488 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.