3374 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 390 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804889631430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005804889631430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 98 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 155 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 606 077 $ Poids 98 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 252 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 653 188 $ Poids 92 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 882 $ Poids 91 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 218 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 541 682 $ Poids 90 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 264 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 667 251 $ Poids 89 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 506 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 513 027 $ Poids 88 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 323 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 557 025 $ Poids 85 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 501 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 266 968 $ Poids 85 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 140 $ Poids 85 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 609 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 622 650 $ Poids 84 % |
| 12 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 209 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +24 896 $ | 713 906 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.