3369 Rue FLAVIE · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 116,3 m² · constr. 1972 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 435 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804889717160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005804889717160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 235 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 589 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 513 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 739 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 208 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 705 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 524 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 526 $ Poids 85 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 217 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 719 063 $ Poids 82 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 658 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 607 348 $ Poids 80 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 746 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 832 $ Poids 76 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 148 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 90 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 613 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 496 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 288 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 671 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 422 $ Poids 70 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 561 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 553 721 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.