479 Rue HERVE · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 102 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 382 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804890151090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005804890151090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 146 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 168 $ Poids 94 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 350 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 601 425 $ Poids 92 % |
| 4 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 55 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 667 447 $ Poids 91 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 458 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 495 245 $ Poids 90 % |
| 6 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 545 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 416 260 $ Poids 87 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 543 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 441 568 $ Poids 86 % |
| 8 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 559 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 467 263 $ Poids 85 % |
| 9 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 552 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 489 202 $ Poids 83 % |
| 10 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 135 $ Poids 82 % |
| 11 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 656 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 514 904 $ Poids 81 % |
| 12 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 698 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 045 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.