3516 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
685 300 $
Autre · constr. 1963 · terrain 9 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 373,9 m²
Frontage
95 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 435 300 $
Rôle antérieur 4 706 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804891210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 644 700 $
Valeur bâtiment
3 790 600 $
Rôle antérieur
4 706 200 $
ID provincial
65005804891210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 194 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 568 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 194 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 207 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 395 $ | 503 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 248 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 467 950 $ Poids 68 % |
| 5 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 273 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 590 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 185 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 732 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 265 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 477 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 118 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 312 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 756 $ | 480 370 $ Poids 65 % |
| 10 | 487, rue Ivanhoe, Laval 2026-06-22 · 363 m · Vendu 625 000 $ (7 007 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 620 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 376 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 496 477 $ Poids 65 % |
| 12 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 431 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 526 080 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.