3508 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 129 m² · constr. 1965 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 433 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804891467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
65005804891467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 378 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 752 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 407 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 714 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 806 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 636 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 290 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 629 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 815 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 639 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 576 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 693 859 $ Poids 65 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 606 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 496 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 705 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 221 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 700 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 817 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 540 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.