508 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 199,1 m² · constr. 1964 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 539 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804891638420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
65005804891638420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 705 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 774 960 $ Poids 79 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 624 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 380 $ Poids 71 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 583 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 767 662 $ Poids 68 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 712 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 288 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 299 977 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 759 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 728 $ Poids 56 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 563 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 802 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 828 954 $ Poids 51 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 856 $ Poids 49 % |
| 10 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 736 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 749 266 $ Poids 48 % |
| 11 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 730 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 928 $ Poids 48 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 616 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 677 538 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.