502 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 324 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804891655810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005804891655810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 132 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 589 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 329 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 626 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 194 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 395 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 703 384 $ Poids 88 % |
| 5 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 451 201 $ Poids 88 % |
| 6 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 370 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 579 082 $ Poids 85 % |
| 7 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 613 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 554 381 $ Poids 83 % |
| 8 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 263 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +7 167 $ | 157 708 $ Poids 83 % |
| 9 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 632 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 577 $ Poids 83 % |
| 10 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 288 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 785 265 $ Poids 82 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 680 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 587 604 $ Poids 80 % |
| 12 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 134 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.