496 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 95,7 m² · constr. 1964 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 386 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804891724210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005804891724210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 285 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 588 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 130 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 588 294 $ Poids 94 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 086 $ Poids 88 % |
| 4 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 280 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 253 $ Poids 88 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 376 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 485 033 $ Poids 88 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 296 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 783 113 $ Poids 86 % |
| 7 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 327 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 625 749 $ Poids 85 % |
| 8 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 379 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 702 595 $ Poids 84 % |
| 9 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 199 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 654 404 $ Poids 83 % |
| 10 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 646 $ Poids 82 % |
| 11 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 297 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 737 119 $ Poids 82 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 654 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 526 834 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.