492 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 420 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804891802670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005804891802670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 130 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 579 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 326 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 361 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 823 $ Poids 90 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 775 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 298 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 155 237 $ Poids 87 % |
| 6 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 301 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 580 950 $ Poids 87 % |
| 7 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 306 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 773 225 $ Poids 86 % |
| 8 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 615 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 545 185 $ Poids 83 % |
| 9 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 602 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 405 $ Poids 81 % |
| 10 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 185 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 508 261 $ Poids 81 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 650 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 586 881 $ Poids 80 % |
| 12 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 708 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.