484 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804891870980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005804891870980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 317 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 579 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 134 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 579 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 411 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 477 476 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 315 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 155 080 $ Poids 86 % |
| 6 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 176 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 644 651 $ Poids 85 % |
| 7 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 316 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 772 511 $ Poids 85 % |
| 8 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 327 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 617 224 $ Poids 83 % |
| 9 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 343 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 693 024 $ Poids 83 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 145 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 689 645 $ Poids 83 % |
| 11 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 304 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 726 886 $ Poids 82 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 539 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 443 916 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.