525 Rue HUGUES · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 356 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804892016910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
65005804892016910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 235 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 503 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 161 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 611 625 $ Poids 96 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 162 $ Poids 95 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 326 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 727 871 $ Poids 90 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 310 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 678 426 $ Poids 87 % |
| 6 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 138 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 163 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 206 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 613 310 $ Poids 81 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 674 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 555 908 $ Poids 80 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 930 $ Poids 80 % |
| 10 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 439 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 600 589 $ Poids 80 % |
| 11 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 265 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 812 012 $ Poids 78 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 735 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 594 638 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.